Se vivi all’interno di un condominio, saprai come le relazioni e i rapporti tra condomini possano spesso dar luogo a delle controversie condominiali per la gestione della cosa comune, dalla quale possono scaturire anche spese e relative responsabilità.

Tra le questioni più discusse ci sono sicuramente quella relativa al pagamento delle spese ordinarie e straordinarie, l’assicurazione in un condominio, la ripartizione delle quote e delle tabelle millesimali e gli obblighi e la relativa revoca dell’amministratore di condominio.

Comunque, anche a non voler considerare le liti condominiali, l’assistenza legale diventa fondamentale anche per tutelare i propri diritti di proprietario. 

Se sei alla ricerca di un avvocato esperto in diritto condominiale a Taranto, affidati alla nostra esperienza e ti forniremo l’assistenza legale di cui hai bisogno per risolvere il tuo problema.

Nell’ambito del diritto condominiale, ci occupiamo in particolare di fornire consulenza legale nei seguenti ambiti:

✓ Impugnazione della delibera assembleare 

✓ Interpretazione del regolamento di condominio e assistenza per la redazione del nuovo regolamento condominiale

✓ Nomina, revoca e compiti dell’amministratore di condominio

✓ Utilizzo delle parti comuni nel condominio 

✓ Analisi del regolamento condominiale e revisione verbale assemblea condominiale

✓ Assicurazione condominio

✓ Revisione e calcolo delle tabelle e delle quote millesimali

 

Liti condominiali (controversie condominiali): a chi rivolgersi?

Se abiti all’interno di un condominio sai che prima o poi potresti essere coinvolto in una lite con gli altri condomini per i più svariati motivi (liti condominiali per rumori molesti, odori fastidiosi e gestione delle parti comuni, etc.).

Occorre, quindi, sapere come tutelarsi e come procedere e, in questi casi, l’assistenza di un legale esperto in diritto condominiale è fondamentale, soprattutto per risolvere la questione in via stragiudiziale senza il necessario intervento del giudice, anche perché in materia condominiale è prevista la mediazione obbligatoria.

Noi possiamo aiutarti a risolvere la controversia condominiale e a tutelare i tuoi diritti alleviando la situazione di stress che ogni contenzioso in genere provoca.

Nomina e revoca dell’amministratore di condominio: come procedere?

L’amministratore di condominio ha un ruolo fondamentale. Infatti, tra i suoi compiti non vi è solo quello di rappresentare legalmente il condominio e gestire i beni condominiali, ma anche di attuare le delibere dell’assemblea condominiale.

Ma come si nomina l’amministratore di condominio? Serve una maggioranza specifica? Per nominare l’amministratore di condominio, serve convocare l’assemblea dei condomini e la nomina avviene con apposita delibera.

Quando può essere disposta la revoca dell’amministratore di condominio? Qual è la procedura per procedere alla revoca?

La revoca dell’amministratore di condominio può essere disposta alla scadenza dell’incarico, da parte dell’assemblea, o anche prima se ricorrono uno dei seguenti motivi: 

✓ Revoca per giusta causa

✓ Revoca senza giusta causa

✓ Revoca da parte dell’autorità giudiziaria

Ripartizione spese e redazione tabelle millesimali nel condominio: come calcolare le quote?

All’interno di un condominio esistono zone di proprietà comune le cui spese di gestione e manutenzione devono essere sopportate da tutti i condomini. Le spese condominiali, quindi, gravano su tutti i comproprietari.

Per calcolare e ripartire queste spese, e in particolare le quote di partecipazione di ogni condomino a tali spese, si utilizzano le tabelle millesimali, cioè delle tabelle che riportano tutte le unità immobiliari con i relativi proprietari e il valore delle loro proprietà espresso in millesimi.

Perché si chiamano tabelle millesimali? 

Perché il millesimo rappresenta l’unità di misura della proprietà condominiale e serve per calcolare il rapporto tra il valore delle varie unità immobiliari rispetto all’intero edificio o condominio.

In genere, gli aspetti più complessi e problematici relativi alla ripartizione delle spese condominiali riguardano il calcolo, la revisione e l’approvazione delle tabelle millesimali.

Se ti sei mai imbattuto in questo tipo di problematiche, contattaci perché possiamo fornirti una consulenza legale completa e personalizzata sulla ripartizione delle spese nel condominio e sul calcolo delle tabelle.